La certification BREEAM
Compte tenu du développement important du secteur de la construction au Grand-Duché de Luxembourg et du développement de l’économie circulaire, les nouvelles constructions font de plus en plus l’objet de certifications environnementales. En effet, le secteur du bâtiment, en Europe, consomme à lui seul 50 % des ressources naturelles. Cette préoccupation a donné naissance à différents systèmes d’évaluation de la performance environnementale des bâtiments.
La certification des bâtiments a permis au secteur de la construction de s’orienter sur le développement durable qui est un des thèmes importants de l’économie circulaire. La certification BREEAM® ( Building Research Establishment Environmental Assessment Management ) permet de répondre à cette demande avec une méthode d’évaluation du comportement environnemental des bâtiments.
Depuis son apparition en 1990, plus de 550.000 bâtiments dans le monde ont obtenu cette certification et environ 2.266.000 bâtiments sont actuellement enregistrés pour son obtention. Au Luxembourg, environ 24 bâtiments de type administratif ont fait l’objet de cette démarche dont une douzaine de bâtiments visant un niveau de certification Excellent.
Cette démarche de certification garantit le respect de l’environnement depuis la phase conception et durant tout le cycle de vie du bâtiment.
Neuf thématiques différentes y sont reprises, à savoir :
- Le management
- La santé & bien-être
- La gestion de l’énergie
- La gestion de l’eau
- La gestion des déchets
- L’accès à des moyens de transport durables
- Les matériaux utilisés
- L’impact du projet sur son site d’implantation
- Sa pollution dans le milieu environnant
Chacune de ces thématiques représente un nombre de crédits atteignables maximal en vue de l’évaluation finale du bâtiment. Elles ont un poids prédéfini dans la certification, dépendant du type de bâtiment à certifier.
Bâtiment administratif : W4 offices S.A., un exemple de certification Very Good
La société Willemen Luxembourg a souhaité faire le choix d’une certification environnementale dans le cadre de son nouveau bâtiment administratif à Leudelange.
Dans ce contexte, le maître d’ouvrage a retenu la démarche de certification BREEAM avec un niveau de certification minimal Very Good.
Dans ce contexte, il a fait appel à la société de conseils LuxEnvironnement S.A. qui accompagne régulièrement des acteurs du Grand-Duché de Luxembourg dans cette démarche de certification.
A partir d’une stratégie claire, l’objectif principal est la réalisation d’un bâtiment fiable qui respectera à la fois ses utilisateurs mais également son environnement.
Cette démarche est basée sur un système de management de l’opération qui optimise les critères en phase conception du bâtiment afin d’obtenir un meilleur suivi de l’exploitation.
Le développement du bâtiment est axé également sur le bien-être des locataires, en leur garantissant à la fois un confort visuel, thermique et acoustique optimal.
A travers différentes études (facteur lumière jour, simulation thermique dynamique, etc.), l’aménagement intérieur du bâtiment sera optimisé.
De plus, la gestion centralisée de différents paramètres par système bus (stores, éclairage, chauffage, etc.) permettront une amélioration du confort des postes de travail suivant les différentes zones du bâtiment.
Les moyens de transport sont optimisés par l’intermédiaire de l’installation de bornes de rechargement électrique et de la création d’un parking de vélos, favorisant un impact plus faible sur l’environnement.
Enfin, la réflexion autour d’une Gestion Technique Centralisée (GTC) reprenant les consommations en énergie et en eau du bâtiment sera également mise en oeuvre. Un sous-comptage sera installé pour les grands consommateurs. Ainsi, pour réduire les consommations, l’ensemble des données seront traitées afin de permettre une optimisation continue de ces paramètres. La mise en place d’un état des lieux permanent permettra la réduction des coûts engendrés tout au long du cycle de vie du bâtiment.
Philippe Provost, CEO de Willemen Luxembourg et développeur du projet, nous explique son choix d’intégrer dès le départ ce type de démarche de certification au sein de son bâtiment
Pourquoi avoir voulu obtenir une certification environnementale pour votre bâtiment ?
Cette démarche permet de réaliser un chantier écoresponsable à travers une méthode de certification environnementale. Au vu de la conjoncture actuelle, nous pensons qu’il est important de pouvoir faire le maximum pour préserver notre environnement et nous pouvons, au travers de la certification BREEAM, mettre notre pierre à l’édifice.
De plus, un bâtiment reconnu d’une telle certification sera bien mieux perçu sur le marché. Ce sont ces deux raisons, à la fois écologique et économique, qui nous ont convaincus.
La certification BREEAM est, par ailleurs, devenue indispensable comme critère d’acquisition pour de nombreux investisseurs institutionnels ou privés
Qu’espérez-vous obtenir de la part de vos clients au regard de la certification BREEAM lors d’un projet de développement immobilier ?
Un client qui achète un bien certifié aura forcément la sensation d’effectuer un geste pour l’environnement. Il est ambitieux mais réalisable d’essayer de convaincre le futur exploitant de profiter de cette certification pour adopter et améliorer l’occupation de ses espaces de travail de manière écoresponsable.
Quel est le niveau de certification BREEAM minimal visé pour votre bâtiment ? Comment avez-vous choisi cet objectif ?
Nous souhaitions obtenir un niveau minimal de certification Very Good.
Pour faire ce choix, nous nous sommes concertés avec la société LuxEnvironnement S.A. qui nous a aidés dans la mise en place de cette démarche. En effet, plus on souhaite un niveau de certification élevé, plus les contraintes engendrées dans le projet sont importantes.
En tout état de cause, cette démarche permet d’approcher la conception d’un immeuble avec de nouveaux critères de création tant architecturaux que techniques. Même si fortement contraignante, elle peut être systématiquement stimulante.
Quels thèmes avez-vous privilégié dans cette démarche et pour quelles raisons ?
Les thèmes Management et Santé & bienêtre sont ceux qui ont été privilégiés. Concernant le premier, nous pensons que c’est l’un des thèmes les plus importants du projet. En effet, n’étant pas impactée par les choix technologiques, la mise en oeuvre de méthodes de management appropriées permet l’obtention d’un maximum de crédit pour un coût engendré maîtrisé.
Au sujet du deuxième thème, outre la connotation environnementale de cette certification, celui-ci répond aux critères sociaux et humains qui représentent également une part importante dans le domaine de l’économie circulaire. En effet, un salarié qui se sent bien dans son environnement de travail est un salarié épanoui et donc moins sujet au stress négatif, pour autant que l’occupant applique les règles de certification dans son fonctionnement et sa gestion journalière de ses espaces de travail. Ainsi, l’amélioration de l’environnement de travail est un investissement rentable.
Quelles sont pour vous les limites liées à cette démarche ?
Je pense que l’intervention d’un auditeur extérieur pour effectuer le suivi et le contrôle tout au long du projet dans le cadre de la certification serait judicieux. De plus, il serait intéressant de rendre cette certification plus concrète et moins théorique, ce qui encouragerait les entrepreneurs à faire davantage d’efforts pour l’environnement.
La certification devrait offrir davantage de propositions d’utilisation des espaces concernés sans imposer des méthodes uniques.
Dans le cadre de ces certifications, un bureau de conseils doit être choisi pour vous accompagner dans la démarche. Quels sont les conseils qui vous ont été donnés dans ce contexte ?
Faire appel à un bureau de conseils sérieux est primordial pour ce type de démarche. Cela permet d’avoir un regard extérieur sur la conception et la réalisation de notre bâtiment. La société LuxEnvironnement S.A. nous a permis d’améliorer le management des énergies ainsi que le confort de notre bâtiment, mais également son impact sur l’environnement.
Pensez-vous reconduire ce type de démarche à l’avenir sur d’autres bâtiments ?
Oui, nous comptons reproduire ce type de démarche et la conseillons vivement à tous les professionnels du secteur.
Cette certification compte énormément d’avantages pour l’investissement fourni. C’est une démarche qui s’inscrit fondamentalement dans le nouveau contexte économique.
Cette démarche correspond parfaitement à la philosophie du groupe Willemen, à la fois en termes d’éthique et de respect.
