Implanté au Luxembourg depuis 2015, le promoteur Eaglestone conforte sa présence sur le marché immobilier local avec un portefeuille en pleine croissance et des projets d’envergure. Entretien avec son directeur, Xavier Hauboldt.

Eaglestone détient actuellement un portefeuille de quelque 150 millions EUR. Quelle est votre stratégie ?

Notre mission première est d’identifier les opportunités immobilières et de les valoriser en créant des espaces de vie à haute valeur ajoutée grâce à une approche proactive. Créer des immeubles durables, élégants et de qualité qui s’intègrent parfaitement dans la ville fait partie de notre philosophie.

Ainsi, nous accordons une place importante à une localisation exceptionnelle et à une architecture contemporaine liée à des performances environnementales de haut niveau. Récemment, nous avons acquis plusieurs nouveaux projets et réalisé une belle vente, celle de l’immeuble G Forty situé au 38-44, rue Goethe, devant accueillir 20 logements et 2 unités de bureaux, qui a été cédé début mars à l’un des plus grandsfonds d’investissement international. Cette vente est un succès majeur qui confirme la réputation et le professionnalisme sans faille d’Eaglestone ; elle nous permet aussi de développer de nouveaux projets.

Xavier Hauboldt, directeur, Eaglestrone Center S.à.r.l
Xavier Hauboldt, directeur, Eaglestrone Center S.à.r.l

Pouvez-vous nous parler de vos derniers investissements ?

En trois mois, nous avons fait 4 acquisitions : la dernière concerne l’acquisition de l’ancien bâtiment de la Banque de Luxembourg (projet Alfa-Arcades) situé en face de la gare qui totalisera un volume d’investissement de 45 millions d’EUR, réparti entre bureaux et commerces, et dont la livraison est prévue en juin 2020. Ensuite, le projet Shades (75-79, rue de Hollerich) qui comptera 25 millions d’EUR de volume d’investissement pour un immeuble mixte de 40 appartements et de 2 commerces, livraison prévue en 2021. Puis, l’acquisition de deux terrains dans la rue Dernier Sol à Bonnevoie qui sera uniquement dédiée à du résidentiel et qui comptera 30 appartements, livraison prévue en 2021. Et enfin, un immeuble situé rue de la Grève qui devra accueillir logements et bureaux en 2020.

L’immeuble situé au 38-44, rue Goethe à Luxembourg-Ville vient d’être cédé à l’un des plus grands fonds d’investissement international.
L’immeuble situé au 38-44, rue Goethe à Luxembourg-Ville vient d’être cédé à l’un des plus grands fonds d’investissement international.
L’immeuble Alfa-Arcades, en face de la gare de Luxembourg, dernière acquisition d’Eaglestone.
L’immeuble Alfa-Arcades, en face de la gare de Luxembourg, dernière acquisition d’Eaglestone.

L’immeuble date des années 1920 et sera rénové dans les règles de l’art afin de lui conserver tout son cachet. Ces projets représentent plus de 130 appartements et près de 6.000 m2 de bureau ou de commerces. Nous recherchons actuellement des partenaires faisant preuve, tout comme nous, de fiabilité et d’excellence pour construire tous ces bâtiments.

carte du Luxembourg avec localisation des projets immobiliers

Le groupe a également diversifié ses activités en 2017...

En effet, après avoir connu une croissance exponentielle au cours des dernières années dans notre métier de base, Eaglestone Group a lancé un second métier focalisé sur l’investissement. L’ambition est d’investir de manière opportuniste par le biais de rachats d’immeubles existants ou de sociétés immobilières devant faire l’objet d’une restructuration ou d’une optimisation de valeur tant en bureau, résidentiel et commercial. Cette diversification nous permet de renforcer la passion qui nous anime : créer la ville de demain.

Propos recueillis par Isabelle Couset