Dans le secteur du logement aussi, des hommes et des femmes imaginent des initiatives et des modèles innovants à fort impact économique, sociétal et environnemental.

A Vianden, la première maison intergénérationnelle est en cours de réhabilitation.
A Vianden, la première maison intergénérationnelle est en cours de réhabilitation.

Au Luxembourg, parce que le logement à un prix abordable est impossible à satisfaire, l’association Cohabit'AGE a imaginé un projet alternatif d’habitat, Habitsol. Ce nouveau concept renouvelle, à l’instar de ce qui se fait dans d’autres pays européens, la conception du logement (social), les rapports à la propriété, à l’environnement, au vivre ensemble.

Partage, mutualisation, échanges

L’originalité de ce projet porté par Moussa Seck, directeur de l’association, est de proposer de réunir sous un même toit jusqu’à 50 à 60 personnes selon un modèle économique et de gouvernance innovant.

Les personnes éligibles sont les jeunes étudiants, les jeunes salariés, les personnes âgées, handicapées, les réfugiés (au sens de la convention de Genève), tous ceux qui, en raison de leurs faibles revenus, voient leur accès à un logement fortement compromis.

Pour ce faire, l’association se porte acquéreur de biens immobiliers (7/8 à l’horizon 2018) qu’elle réhabilite en tenant compte des normes environnementales en matière d’isolation et d’économie d’énergie et en y intégrant les nouvelles technologies. Les logements offerts, deux pièces et studios sont équipés et meublés, tous modulables et proposés à la location à des prix compris entre 350 et 500 EUR pour les plus jeunes et allant jusqu’à 800 EUR pour les plus âgés. Les résidents y disposent d’espaces communs, buanderie, ludothèque, salle informatique et éventuellement jardin potager. L’association, qui a également pour rôle d’assurer l’animation dans ces lieux, peut utiliser ces espaces pour organiser des cours de langues, des conférences à thème… La première maison intergénérationnelle se trouve à Vianden. Sa réhabilitation est en cours.

Un modèle financier et économique innovant

Cohabit'AGE mobilise pour ce projet différents financements, ceux de l’Etat mais surtout l’investissement privé en sollicitant les entreprises qui cherchent à valoriser leur Responsabilité sociétale. A titre d’exemple, pour les besoins du projet développé à Vianden, Cohabit'AGE a reçu un crédit d’investissement d’Etika et de la BCEE. L’investissement total du projet s’élève à 506.100 EUR, la participation d'Etika est de 152.000 EUR.

Concernant l’acquisition des biens immobiliers, l’association a choisi de procéder à l’achat temporaire (usufruitier) auprès d’un propriétaire (nu-propriétaire) qui lui donne le droit d’utiliser son bien et de le réhabiliter sur une durée limitée.

En mettant en place un comité ad hoc composé d’un avocat spécialisé en droit immobilier, d’un expert fiscaliste, d’un architecte et d’un notaire, l’association a promu un modèle de gouvernance inhabituel dans ce secteur.

Martine Borderies

 
Pour aller plus loin :

Association Cohabit'AGE
31, rue Léon Metz
L-4238 Esch-sur-Alzette
Tél : (352) 28 77 43 98 et 691 116 715